Vente maison villa - PORTES DE SAVOIE 118 m², 5 pièces

Maison villa de 118 m², en vente à LES MARCHES - LD IMMOBILIER

Portes de savoie, dans un cadre calme et agréable, très belle maison de plain-pied de 118m² habitable environ sur un beau terrain clos et plat de 670m².
Vous serez charmé par son emplacement dans un petit lotissement prisé au calme et en impasse.
De plain-pied, une entrée, une cuisine équipée semi-ouverte sur le séjour avec un cellier, cet agréable espace vous offrira la possibilité de ne faire qu'une et spacieuse pièce de vie d'environ 50m².
La pièce de vie donne accès à une belle terrasse carrelée avec accès direct au jardin.
toujours de plain pied, un dégagement donne accès au coin nuit présentant 3 belles chambres ainsi qu'une salle d'eau éclairée par une fenêtre et un wc indépendant.
Au-dessus du garage une petite dépendance avec sa salle d'eau privative comptant comme 4ème chambre vous offrira indépendance et calme, idéale pour accueillir vos proches ou pour un adolescent.
Le garage de 38m² avec un accès intérieur et extérieur offre un beau potentiel de rangements.
En annexe, une cour pavée pouvant accueillir plusieurs véhicule s'offre à vous.
toiture et façades ont été refaites récemment.
Les convecteurs électriques sont eux aussi neufs et programmables.
Cette maison au calme située dans un environnement très prisé dispose d'une vue sur les Belledonnes et le massif des bauges.
Bien rare dans ce secteur à découvrir rapidement !
Date de réalisation du diagnostic : 30/08/2022
Consommation énergie primaire : 249kwh/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. georisques. gouv. fr.

CONTACT : LD IMMOBILIER - 07.86.53.23.97.

Chauffage	individuel électrique, CONVECTEURS RECENTS AVEC PROGRAMMATEUR
Date construction	1982
Taxe foncière	587€
Travaux récents	Chauffage, couverture, façade

Les +: parking, garage, terrasse, cuisine équipée, plain-pied, cour.

Bilan énergétique

D	Classe énergie: 249 kWh/m² an   (voir tableau)
B	Classe climat: 8 kgéq/m².an   (voir tableau)

Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 1 620€ et 2 230€.

Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).

Surfaces (maison villa, 118 m², , Les marches)

Surface totale	118 m²
Carrez	107 m²
Garage	38 m² env

Surfaces (détails)

Chambre 3 (8,92 m²)

Chambre 4 (13,78 m²)

Salle d'eau (3,5 m²)

Cuisine (10,2 m²)

Séjour (26,14 m²)

Chambre 1 (9,68 m²)

Chambre 2 (11,79 m²)

Cellier (14,20 m²)

2 salle(s) d'eau
2 Wc(s)

Avantages (maison villa, Les marches, 5 pièces)

Cheminée, Double vitrage, Ensoleillé (e), Interphone, Jardin arboré, Jardin clôturé, lumineux, Parking privé, placards, Proche commerces, Proche écoles, proche transport, Terrasse, Toiture neuve