Vente maison villa - BARBERAZ 230 m², 8 pièces

Maison villa de 230 m², en vente à BARBERAZ - LD IMMOBILIER

Barberaz le haut, magnifique propriété de 230m² située dans un très beau parc 100% arboré, exceptionnel par la qualité de ses arbres fruitiers et de son verger bio.
Cette maison d'architecte très bien entretenue et sans aucun vis à vis dispose d'équipements luxueux.
Dès l'entrée, vous serez sous le charme de sa magnifique pièce à vivre avec son salon cathédrale baigné de lumière, et sa très belle cuisine entièrement équipée dinatoire.
Cet espace de vie est architecturalement atypique et harmonieux et offre une atmosphère chaleureuse et conviviale avec ses vues sur le jardin bio climatique et ses différents accès à la terrasse en pierres naturelles avec sa superbe piscine de 10X5 équipée de la nage à contre courant , chauffée par une pompe à chaleur pour les jours plus frais.
Sur ce même niveau, une belle suite parentale avec dressing et salle de bains, un wc séparé et un espace vestiaire.
A l'étage, vous trouverez 4 grandes chambres spacieuses et lumineuses dont 2 avec accès à un balcon au Sud, une vaste mezzanine idéale pour un grand bureau pour le télétravail, une salle d'eau et un wc séparé.
Le chauffage est assuré par un poêle à granules complété d'un système de chauffage au sol assurant un confort optimal.
Un vaste sous-sol complète idéalement ce bien avec un garage pour 2 à 3 voitures, un atelier, une buanderie, de nombreux rangements et stockage et une cave.
Une partie de ce sous-sol est facilement aménageable en espace de vie supplémentaire et indépendant.
A l'extérieur, une généreuse cour goudronnée permettant d'accueillir 5 à 6 voitures, ainsi qu'un parking extérieur privé pour minimum 2 voitures.
Implantée sur un magnifique parc entiremenet clos, cette villa offre de remarquables vues sur nos massifs montagneux, au calme et sans risque de vis à vis.
Proche des écoles, commerces, espaces propreté, transports en commun, accessible NVEI, avec un accès rapide à l'entrée d'autoroute pour Grenobel, Annecy, Genève ou Lyon.
Les informations sur les risques auxquels ce bien ext exposé sont disponibles sur le site : www.géorisques.gouv.fr.

Accès à Internet	fibre
Assainissement	TOUT A L'EGOUT
Chauffage	Chauffage au sol, Electrique + poele à granulés
Type constr.	TRADITIONNELLE
Date construction	1990
Charges diverses	Electricité 230€/mois + 3,5 Tonnes de granulés
Taxe foncière	3 499€
Travaux récents	Couverture, chassis

Les +: piscine, parking, garage, jardin, terrasse, cuisine équipée, plain-pied, cheminée, dépendance(s), cave, cour.

Bilan énergétique

D	Classe énergie: 199 kWh/m² an   (voir tableau)
B	Classe climat: 6 kgéq/m².an   (voir tableau)

Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 2 700€ et 3 710€.

Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).

Surfaces (maison villa, 230 m², , Barberaz)

Surface totale	230 m²
Surface habitable	230 m² env

Surfaces (détails)

1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
2 Wc(s)

Avantages (maison villa, Barberaz, 8 pièces)

Adoucisseur d'eau, Cave, chambres spacieuses, Cheminée, Double vitrage, Ensoleillé (e), Interphone, Jardin arboré, Jardin clôturé, lumineux, Non mitoyen, Parking privé, Pas de vis à vis, Piscine, placards, Portail électrique, Proche commerces, Proche écoles, proche transport, Quartier calme, Stores électriques, Terrasse, Vue dégagée