Vente maison villa - LA RAVOIRE 239 m², 10 pièces

Maison villa de 239 m², en vente à LA RAVOIRE - LD IMMOBILIER

La Ravoire, dans le quartier calme de l'Eglise, grande villa familiale d'architecte implantée sur 1090m² de terrain.
Cette villa des années 70 développe une surface habitable d'environ 240m² avec grand sous-sol et grand garage de 63m².
De plain-pied, vous trouverez un bel espace de plus de 100m² en plain-pied avec une cuisine équipée, un séjour prolongé d'une véranda orientée sud, 2 chambres avec rangements, une buanderie, une salle d'eau éclairée, et un wc.
Au-dessus, vous trouverez une grande chambre/bureau d'environ 20m² utile.
En rez de terrasse côté ouest, vous trouverez un 2ème logement d'une surface d'environ 55m² composé d'une cuisine -séjour, 2 chambres, salle d'eau et wc .
Au N-1 vous trouverez 2 autres grandes chambres avec salle d'eau et wc, ces 2 pièces pouvant être reliées indifféremment à l'un ou l'autre des logements.
En sous-sol, avec accès de plain-pied au jardin à l'arrière, vous trouverez 2 grandes pièces composées actuellement d'une cuisine d'été prolongée d'une salle à manger permettant d'organiser de belles fêtes familiales.
De nombreuses dépendances complètent ce bien, un garage avec grande hauteur sous plafond de 63m² et porte motorisée, 2 caves de 18m², une salle de jeux de 21m², un bureau de 23m², et un coin chaufferie permettant d'optimiser le stockage de matériels.
Grande cour goudronnée pouvant accueillir plusieurs véhicules.
Toutes les menuiseries ont été changées ainsi que tous les volets roulants électriques.
Ce bien offre un beau potentiel, idéal pour 2 familles, pour un artisan, des investisseurs souhaitant louer 2 ou 3 logements, ou un collectionneur voitures/motos.
Bien rare dans un secteur prisé, au calme, sans vis à vis et proche d'un grand parc arboré.
Commodités, commerces, écoles, collège et lycée à proximité.
A 10mn de Chambéry, 45 mn de Grenoble et 40mn d'Annecy.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/10/2022. Classe Energie D indice 200 et classe climat D indice 34.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques.

Contact : LD IMMOBILIER - 07.86.53.23.97.

Chauffage	Gaz, par radiateurs
Type constr.	TRADITIONNELLE
Date construction	1970
Taxe foncière	2 200€

Les +: parking, garage, jardin, terrasse, cuisine équipée, plain-pied, cave, cour.

Bilan énergétique

D	Classe énergie: 200 kWh/m² an   (voir tableau)
D	Classe climat: 34 kgéq/m².an   (voir tableau)

Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 2 440€ et 3 360€.

Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).

Surfaces (maison villa, 239 m², , La ravoire)

Surface totale	239 m²
Surface habitable	239 m² env

Surfaces (détails)

2 salle(s) de bain
3 Wc(s)

Avantages (maison villa, La ravoire, 10 pièces)

Cave, chambres spacieuses, climatisation, Double vitrage, Ensoleillé (e), Interphone, Jardin arboré, Jardin clôturé, lumineux, Non mitoyen, Parking privé, Pas de vis à vis, placards, Portail électrique, Proche commerces, Proche écoles, proche transport, Quartier calme, Stores électriques