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Vente villa - LE BOURGET DU LAC 120 m², 5 pièces

EXCLUSIVITE - LE BOURGET DU LAC Très Belle Villa d'environ 120m²/ 1150m² de Terrain

Agence Immobilière LD IMMOBILIER (EURL) à 73190 SAINT BALDOPH

Prix de vente: 650 000€
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Villa de 120 m², en vente à LE BOURGET DU LAC - LD IMMOBILIER (EURL)

Compromis en cours
  • Réf. V266
  • Villa de 5 pièces, 3 chambres
  • Surface habitable: 120 m² env (utile 130 m²)
  • Sur un terrain de 1171 m²
  • Maison individuelle

EXCLUSIVITE Le BOURGET DU LAC très belle Villa d'environ 120m² sur grand sous- sol d'environ 83m² / 1150M² de Terrain avec dépendance Chalet d'environ 20m².

Rare sur ce secteur belle Villa année 1993, aménagement extérieur fait récemment avec beaucoup de gout par Daniel Moquet, entrée, escalier et tout le pourtour de celle-ci ainsi que sa magnifique terrasse d'environ 50m² qui vous offre une somptueuse vue sur ce beau lac du Bourget accompagné d'un environnement très calme sur ces champs verdoyants côté opposé les massifs montagneux vous sublimeront également..
Secteur idyllique pour les amoureux de beaux espaces.

Vous disposerez d'un hall d'entrée avec verrière et d'un placard, s'ouvrant sur une belle pièce de vie et de sa cuisine toute équipée,
Sur le 1er demi niveau vous aurez 2 chambres ainsi qu'une salle d'eau avec un grand et joli meuble vasque et sa douche à l'Italienne.
Sur le 2ème niveau un bel espace mezzanine avec Velux Cabrio offrant une fois encore une vue incroyable sur le lac et une 3ème et grande chambre, cet étage pouvant être modifié afin d'en faire une 4ème chambres, vous disposez également d'une grande Salle de bain, avec joli meuble vasque et ses toilettes.

Cette belle Villa aux forts potentiels peut également grâce à son grand sous-sol, vous permettre d'y agencer grâce à ses 2 fenêtres, soit un bureau soit une autre chambre, en continuité vous disposez d'une belle pièce d'environ 30m² avec fenêtre pouvant faire une Salle de sport ou un bel espace pour bricoler en contrebas vous aurez une jolie cave.

Toutes les menuiseries sont neuves avec volets roulants électrique.
Porte de garage motorisée.

A voir sans tarder ..

Contact : Catherine ESPOSITO
R.S.A.C : 351.830.781
cesposito@ldimmo.com
06.80.28.10.08







.


Étage2
ProximitéProche du lac du BOURGET
Situation géo.LE BOURGET DU LAC
VueMagnifique vue sur le lac du BOURGET dans un environnement calme et verdoyant
ExpositionSud- sud/ Est
AssainissementTout à l'égout
ChauffageElectrique, Résilles au sol électrique et radiateurs haute performance avec thermostat
Type constr.Belle construction Traditionnelle année 1990
Date construction1993
Garage/parking1
Estimation frais de Notaire   50 700€
Taxe foncière1 130€
 
Travaux récentsÉlectricité, chauffage
Effectué récemmentMenuiseries neuves, porte d'entrée et de service + isolation sous toiture ouate de cellulose


Les +: parking, garage, jardin, terrasse, cuisine équipée, dépendance(s), cave.


*** Ce bien vous est présenté par Catherine ESPOSITO, agent commercial.

Bilan énergétique

D Classe énergie: 196 kWh/m² an   (voir tableau)
D Classe climat: 22 kgéq/m².an   (voir tableau)

Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).


Surfaces (villa, 120 m², , Le bourget du lac)

Surface totale   120 m²
Surface habitable   120 m² env
Surf.Utile   130 m²
Séjour   45 m² env
Terrasse50 m² env
Garage83 m² env

Surfaces (détails)

1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
2 Wc(s)

Avantages (villa, Le bourget du lac, 5 pièces)

chambres mansardées, chambres spacieuses, Ensoleillé (e), entièrement rénové, lumineux, placards, Proche écoles, proche transport, Stores électriques
LD IMMOBILIER (EURL)
33 chemin de Préraz
73190 SAINT BALDOPH

Contacter ESPOSITO Catherine
agent commercial
06.80.28.10.08

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