Vente villa - LES MARCHES 118 m², 5 pièces

Villa de 118 m², en vente à LES MARCHES - LD IMMOBILIER (EURL)

Portes de Savoie, dans un cadre calme et agréable, très belle maison de plain-pied de 118m² habitable environ sur un beau terrain clos et plat de 670m².
Vous serez charmé par son emplacement dans un petit lotissement prisé au calme et en impasse.
De plain-pied, une entrée, une cuisine équipée semi-ouverte sur le séjour avec un cellier, cet agréable espace vous offrira la possibilité de ne faire qu'une et spacieuse pièce de vie d'environ 50m².
La pièce de vie donne accès à une belle terrasse carrelée avec accès direct au jardin.
Toujours de plain pied, un dégagement donne accès au coin nuit présentant 3 belles chambres ainsi qu'une salle d'eau éclairée par une fenêtre et un wc indépendant.
Au-dessus du garage une petite dépendance avec sa salle d'eau privative comptant comme 4ème chambre vous offrira indépendance et calme, idéale pour accueillir vos proches ou pour un adolescent.
Le garage de 38m² avec un accès intérieur et extérieur offre un beau potentiel de rangements.
En annexe, une cour pavée pouvant accueillir plusieurs véhicule s'offre à vous.
Toiture et façades ont été refaites récemment.
Les convecteurs électriques sont eux aussi neufs et programmables.
Cette maison au calme et dans un environnement très prisé dispose d'une vue sur les Belledonnes et le massif des bauges.
Bien rare dans ce secteur à découvrir rapidement !
DPE D.
Contact : LD IMMOBILIER - 07.86.53.23.97.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Chauffage	individuel électrique, par convecteurs performants avec programmateur pièce par pièce
Charges chauffage (p/an)	1 500€
Taxe foncière	587€
Travaux récents	Couverture, façade
Travaux à prévoir	2Chassis

Les +: parking, garage, jardin, terrasse, plain-pied.

Bilan énergétique

D	Classe énergie: 249 kWh/m² an   (voir tableau)
B	Classe climat: 8 kgéq/m².an   (voir tableau)

Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 1 620€ et 2 230€.

Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).

Surfaces (villa, 118 m², , Les marches)

Surface totale	118 m²
Carrez	107 m²
Garage	38 m² env

Surfaces (détails)

Salle d'eau (3,5 m²)

Buanderie (14,2 m²)

Chambre 1 (9,68 m²) avec placard

Séjour (26,14 m²)

Chambre 2 (11,79 m²)

Cuisine (10,2 m²)

Chambre 3 (8,92 m²)

Chambre 4 (13,78 m²)

Garage (38,04 m²)

Buanderie

2 salle(s) de bain
2 Wc(s)

Avantages (villa, Les marches, 5 pièces)

Ensoleillé (e), Jardin arboré, Jardin clôturé, lumineux, parking, placards, Proche commerces, Proche écoles, Quartier calme, Toiture neuve