LAURENCE DARDEL Négociatrice

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Exclusivité

Fonds de commerce 3 pièce(s) 400 m²

Aix-les-Bains (73100)

750 000 € Référence V309

A propos de ce bien

Niché dans le pittoresque village de Chanaz, classé parmi les plus beaux villages de France, ce bar-restaurant bénéficie d'une position stratégique unique au bord du canal de Savières, reliant le lac du Bourget au Rhône.

Description du Bien : Surface commerciale de 400m²

Fonds de Commerce + Bar Licence IV + Possibilité d'acquisition des Murs (Restaurant + 2 Logements)

Espaces professionnels en parfait état :

Bar : 35 m² refait à neuf en 2020 avec équipement Gamko
Cuisine professionnelle : 50 m² neuve, parfaitement organisée et aux normes (rénovation 2018)
Réserves : 100 m²
Salle de restaurant intérieure : 94 m² modulable, capacité 80 couverts (divisible en 2 espaces de 40 couverts)

Les Terrasses - L'Atout Charme Exceptionnel :

Terrasse ponton sur l'eau : 100 couverts avec vue imprenable sur le canal et possibilité d'accostage pour les bateaux de plaisance
Terrasse panoramique à l'étage : 122 m² peu exploitée avec vue magnifique sur le canal (fort potentiel)
3 terrasses au total offrant une capacité d'accueil remarquable

Logements disponibles à l'acquisition (en option) :

T4 de 100 m² à l'étage
T1 de 30 m² à l'étage
Fort potentiel conversion en gîtes touristiques

Performances:

Chiffre d'affaires en croissance constante
Capacité jusqu'à 200 couverts par jour en haute saison
Accueil de groupes toute l'année
Belle clientèle fidèle, locale et touristique
Rythme d'exploitation : fermeture de 5 services par semaine
Fermeture annuelle de 3 mois (mi-novembre à mi-février) : idéal pour activité complémentaire en station de ski
Équipe en place : exploitation facilitée

Atouts géographiques :

Flux touristique exceptionnel : 250 000 visiteurs par an
Bassin de clientèle privilégié : Annecy, Aix-les-Bains, Chambéry, Grenoble, Lyon, Genève
Clientèle locale fidèle et tourisme fluvial actif
Plusieurs parkings à proximité immédiate
Environnement en plein développement : nouveau hôtel 3 étoiles sans restauration, nombreux gîtes, camping

Une opportunité exceptionnelle d'investissement dans un secteur touristique très recherché, avec une belle rentabilité existante et un important potentiel de croissance.

Dossier complet et informations sur demande

Contact : LD IMMOBILIER - 07.86.53.23.97

Caractéristiques de ce bien

Activités

Type de transaction Fonds de commerce

Agencement

Superficie m2 400 m²
Vue CANAL
Nombre de pièces 3

Equipements

Chauffage autre : autre (gaz)

Secteur

Code postal 73100
Ville Aix-les-Bains

Composition du bien

Rez-de-chaussée

terrasse 1er etage 122 m²
terrasse m²
pièce principale 52,41 m²
pièce secondaire 42,09 m²
cuisine 47,18 m²
bar 26,46 m²

Calcul des mensualités

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* Champs obligatoires

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

DPE non concerné

Informations financières

Prix de vente honoraires inclus 750 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur