Vente appartement - ST BALDOPH 80 m², 3 pièces

Appartement de 80 m², en vente à ST BALDOPH - LD IMMOBILIER

St Baldoph, lumineux T3 neuf de 80 m² avec terrasse carrelée de 50m² et jardin privatif de 76m² entièrement clôturé et arboré.
Dès l'entrée, vous serez séduits par sa disposition et sa luminosité grâce à ses larges baies vitrées.
La grande pièce de vie de 38m² avec sa cuisine équipée donne accès à une terrasse carrelée et à un beau jardin arboré et clôturé exposé Sud Ouest, qui vous donnera le sentiment de vous sentir comme dans une maison.
Le coin nuit se compose de 2 grandes chambres de 12 et 13m² avec rangements, d'une grande salle d'eau à l'italienne, et d'un wc séparé avec son lave mains.
Cet appartement fonctionnel est entièrement aux normes PMR, il se situe dans une petite copropriété récente de 22 logements avec accès sécurisé et fibre optique.
Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage, la grande baie coulissante du salon est en aluminium avec volets roulants électriques dans toutes les pièces.
Aucun travaux à prévoir, disponible de suite, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises!
Cet appartement peut également convenir à une profession libérale avec 3 bureaux possibles + une salle d'attente.
En annexe, une place de parking couverte ainsi qu'un local à vélos commun.
Accès piste cyclable direct pour Chambéry et Lac du Bourget.
Accès VRU proche, Saint-Baldoph fait partie du parc de la Chartreuse.
Possibilité d'un garage sécurisé en sus du prix.
Nombre de lots principaux de la copropriété : 22, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 980€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contact : LD IMMOBILIER - 07.86.53.23.97.

Secteur	, AIX LES BAINS, CHALLES LES EAUX, CHAMBERY, LA MOTTE SERVOLEX, LA RAVOIRE, SAINT BALDOPH,
Étage	0
Exposition	SUD OUEST
Accès à Internet	FIBRE OPTIQUE
Chauffage	individuel gaz
Type constr.	NEUF
Date construction	2021

Les +: parking, garage, terrasse, cuisine équipée, plain-pied, ascenseur.

Informations sur l'immeuble

Nombre de lots	22 lots.
Procédure en cours	Non

Bilan énergétique

B	Classe énergie: 75 kWh/m² an   (voir tableau)
C	Classe climat: 17 kgéq/m².an   (voir tableau)

Estimation annuelle des dépenses théoriques énergétiques :
Min: 600€ / Max: 700€
(DPE ANCIENNE VERSION)

Surfaces (appartement, 80 m², , St baldoph)

Surface totale	80 m²
Surface habitable	80 m² env
Terrasse	50 m² env
Garage	17 m² env

Surfaces (détails)

1 salle(s) d'eau
1 Wc(s)

Avantages (appartement, St baldoph, 3 pièces)

Ensoleillé (e), Interphone, Jardin arboré, Jardin clôturé, Local à vélos, lumineux, Parking collectif, Parking privé, Pas de vis à vis, placards, Proche commerces, Proche écoles, proche transport, Stores électriques, Terrasse, Toiture neuve, Video-phone, Ascenseur, chambres spacieuses, Double vitrage