Vente maison villa - BARBERAZ 230 m², 8 pièces

Maison villa de 230 m², en vente à BARBERAZ - LD IMMOBILIER

Magnifique propriété, sur les premières hauteurs de Barberaz : un emplacement de 1er choix pour cette maison d'architecte/aux équipements complets/luxueux de 230 m² habitables, implantée sur un terrain exceptionnel de 4560m², offrant un cadre de vie bucolique avec sa grande piscine, son parc arboré et horticole rare, son verger et ses espaces fleuris.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse salle à manger, un magnifique salon cathédrale baigné de lumière naturelle, et une grande cuisine équipée dinatoire avec possibilité d'ouverture. Cet espace de vie est architecturalement atypique et harmonieux, et offre une atmosphère chaleureuse et conviviale hiver comme été avec sa vue jardin et ses nombreux accès à la terrasse.
Une suite parentale avec salle de bains et dressing complètent ce niveau, ainsi qu'un wc et un espace vestiaire à l'entrée.

A l'étage, vous trouverez quatre grandes chambres lumineuses dont 2 ont un accès à un grand balcon au Sud, une vaste mezzanine idéale pour un espace bureau, une seconde salle de bains et des wc séparés. Chaque pièce offre un volume généreux et lumineux.

Le chauffage est assuré par un poêle à granulés ainsi que par un système de chauffage au sol assurant un confort optimal.

Vous pourrez également profiter d'un environnement paisible, à l'abri des regards, avec son immense terrasse ombragée en pierres naturelles, autour de sa piscine de belle dimension.

Cette villa bénéficie enfin d'un sous-sol complet comprenant un garage pouvant accueillir jusqu'à 4 voitures, un grand atelier, un espace buanderie, des rangements et stockage, un local technique piscine et une cave à vin. Grâce à ses accès indépendants et à sa partie de plein pieds, il est très facilement aménageable en nouvel espace de vie.
Une grande cour goudronnée avec abri voiture et portail motorisé complètent cet espace extérieur pratique et fonctionnel, ainsi qu'un parking invités en entrée de terrain.

Implantée sur un beau terrain plat de 4560m², cette propriété offre en outre une vue exceptionnelle et recherchée sur le bassin chambérien et ses reliefs, sans risque de vis à vis.


Proche des écoles, commerces, espaces propreté, transports en commun, accessible NVEI, avec un accès rapide à l'autoroute pour Annecy, Genève, Grenoble, Lyon.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
Contact : LD IMMOBILIER - 0786532397.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Vue	VUE DOMINANTE SUR LES MASSIFS MONTAGNEUX
Exposition	SUD OUEST
Accès à Internet	fibre
Assainissement	TOUT A L'EGOUT
Chauffage	Chauffage au sol, BASE AU SOL + POELE A GRANULES
Type constr.	TRADITIONNELLE
Date construction	1990
Charges diverses	Electricité 230€/mois + 3,5 Tonnes de granulés
Taxe foncière	3 499€
Travaux récents	Chassis

Les +: piscine, parking, garage, jardin, terrasse, cuisine équipée, cheminée, dépendance(s), cave, balcon, cour.

Bilan énergétique

D	Classe énergie: 199 kWh/m² an   (voir tableau)
B	Classe climat: 6 kgéq/m².an   (voir tableau)

Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 2 700€ et 3 710€.

Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).

Surfaces (maison villa, 230 m², , Barberaz)

Surface totale	230 m²
Surface habitable	230 m² env

Avantages (maison villa, Barberaz, 8 pièces)

Proche écoles, proche transport, Quartier calme, Stores électriques, Terrasse, Alarme, Cave, chambres spacieuses, Cheminée, Double vitrage, Ensoleillé (e), Interphone, Jardin arboré, Jardin clôturé, lumineux, Non mitoyen, Parking privé, Pas de vis à vis, Piscine, placards, Portail électrique, Proche commerces, Vue dégagée