Vente maison villa - CHALLES LES EAUX 230 m², 6 pièces

Maison villa de 230 m², en vente à CHALLES LES EAUX - LD IMMOBILIER

Challes les eaux, charmante commune avec son casino, un cinéma proche du plan d'eau, dans un quartier prisé et recherché, très belle villa contemporaine aux prestations haut de gamme de 230m² habitable sur un magnifique terrain arboré de 1490m² en situation dominante.
Cette villa comprend de plain-pied une magnifique pièce de réception baignée de lumière d'environ 100m² avec sa cuisine entièrement équipée et ses larges baies vitrées invitant à se prélasser sur la terrasse au bord d'une superbe piscine.
Sur ce même niveau, une chambre avec sa salle d'eau, un wc séparé et un grand cellier.
L'étage, desservi par un très bel escalier ouvert, donne accès à une superbe suite parentale avec sa salle de bains et son dressing ouvrant sur une terrasse avec un très beau point de vue sur toutes les montagnes environnantes.
2 autres chambres spacieuses, une grande salle de bains et un wc complètent cet étage.
Le sous-sol de plus de 75m² se compose d'un grand double garage, de 2 caves et d'un coin chaufferie.
Très bel emplacement au calme pour cette villa contemporaines aux prestations haut de gamme avec une pièce de vie somptueuse et de nombreuses annexes.
La cour gravillonnée est protégée du regard et permet d'accueillir plusieurs véhicules.
Aucun travaux à prévoir, emplacement recherché dans un quartier calme tout en étant à proximité des commerces, de Médipôle hôpital privé, Alpespace, écoles et accès à l'autoroute proche.

Date de réalisation du diagnostic : 03/03/2022
Consommation énergie primaire : 89kwh/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contact : LD IMMOBILIER - 07.86.53.23.97.

Magnifique pièce de vie avec cuisine ouverte dans un carré décalé.

Proximité	Proximité de Médipole Alpes espace, Chambéry, lac du Bourgert
Situation géo.	Challes Les eaux La Ravoire
Vue	Bauges Mont saint Michel Chignin
Exposition	Est Sud Ouest
Accès à Internet	FIBRE OPTIQUE
Assainissement	collectif
Chauffage	Gaz
Type constr.	Contemporaine
Date construction	2008
Taxe foncière	2 554€

Les +: piscine, parking, garage, jardin, terrasse, cuisine équipée, cour.

Bilan énergétique

C	Classe énergie: 89 kWh/m² an   (voir tableau)
C	Classe climat: 17 kgéq/m².an   (voir tableau)

Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 1 420€ et 1 960€.

Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2001 (abonnement compris).

Surfaces (maison villa, 230 m², , Challes les eaux)

Surface totale	230 m²
Surface habitable	228 m² env

Avantages (maison villa, Challes les eaux, 6 pièces)

Alarme, chambres spacieuses, Ensoleillé (e), Interphone, Jardin arboré, Jardin clôturé, lumineux, Non mitoyen, Parking privé, Pas de vis à vis, Piscine, placards, Portail électrique, Proche commerces, Proche écoles, proche transport, Quartier calme, Stores électriques, Terrasse, Vue dégagée