Vente maison villa - LA RAVOIRE 160 m², 6 pièces

Maison villa de 160 m², en vente à LA RAVOIRE - LD IMMOBILIER

La Ravoire, emplacement idéal pour cette villa d'architecte des années 70, entièrement rénovée, offrant 160m² habitable sur 2 niveaux.
Cette maison spacieuse comprend une grande pièce de vie avec une cuisine équipée et un îlot central ainsi qu'une véranda pour profiter de la lumière naturelle tout au long de l'année. Cette pièce donne accès au jardin fleuri et arboré idéalement exposé Sud Ouest avec une vue sur le Granier.
Côté nuit, vous trouverez 5 chambres spacieuses, de nombreux rangements et deux salle de bains dont une salle d'eau à l'italienne récente.
Le sous-sol se compose d'un bel espace buanderie avec placards intégrés, un garage double avec porte automatique récente et une cave.
Le terrain clos et arboré de 1000m² offre un espace extérieur tranquille et calme.
Chauffage électrique et poêle à bois. Climatisation.
La toiture en tuiles plates a été entièrement nettoyée en 2023.
Superbe environnement proche des écoles maternelles, primaires et du lycée du Granier.
Accès Autoroute rapide pour Annecy, Grenoble, Lyon, Genève.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Contact : LD IMMOBILIER - 0786532397.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Secteur	CHALLES LES EAUX, LA RAVOIRE, SAINT BALDOPH,
Proximité	écoles, lycée, commerces et transports
Situation géo.	La Ravoire, challes les eaux
Vue	GRANIER et Nivolet
Exposition	SUD
Accès à Internet	FIBRE OPTIQUE
Assainissement	TOUT A L'EGOUT
Chauffage	Electrique, Climatisation réversible + convecteurs + poêle à bois
Type constr.	TRADITIONNELLE
Date construction	1975
Garage/parking	GARAGE DOUBLE
Charges diverses	EDF 1900€/AN
Taxe foncière	1 511€
Travaux récents	Électricité
Effectué récemment	Nettoyage de la toiture

Les +: parking, garage, jardin, terrasse, cuisine équipée, plain-pied, cheminée, dépendance(s), cave, cour.

Bilan énergétique

D	Classe énergie: 227 kWh/m² an   (voir tableau)
C	Classe climat: 11 kgéq/m².an   (voir tableau)

Surfaces (maison villa, 160 m², , La ravoire)

Surface totale	160 m²
Surface habitable	160 m² env

Surfaces (détails)

Salle à manger grande pièce de vie avec poêle à bois et véranda

Cuisine américaine (15 m²) cuisine équipée avec ilot central

1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
2 Wc(s)

Avantages (maison villa, La ravoire, 6 pièces)

Alarme, Cave, chambres spacieuses, climatisation, Double vitrage, Ensoleillé (e), entièrement rénové, Jardin arboré, Jardin clôturé, lumineux, Non mitoyen, Original, Parking privé, Pas de vis à vis, placards, Proche commerces, Proche écoles, proche transport, Quartier calme, Stores électriques, Terrasse, Vue dégagée