Vente maison villa - ST BALDOPH 275 m², 8 pièces

Maison villa de 275 m², en vente à ST BALDOPH - LD IMMOBILIER

St Baldoph, Maison d'architecte dans un environnement exceptionnel pour sa vue et son calme de 275 m² habitable environ sur une parcelle d'environ 1000m², comprenant 2 appartements indépendants aménagés avec charme et de très beaux volumes.
Située sur les premières hauteurs de St Baldoph, secteur prisé avec vue imprenable sur les bauges et les Belledonnes, Laurence Dardel LD Immobilier vous propose, en exclusivité cette villa en excellent état de 6 chambres, une maison coup de coeur!
Construction traditionnelle de 2002 avec des matériaux de qualité, et de belles prestations, cette villa a été aménagée avec beaucoup de charme et de très beaux volumes.
Sur le 1er niveau, une splendide Pièce à vivre d'environ 80 m2 cathédrale avec cuisine équipée et belle charpente apparente, accès direct à la terrasse en pierres / bois, au jardin et à la cuisine d'été avec son four à bois intérieur et extérieur.
Les nombreuses baies vitrées et ouvertures de cette grande pièce de vie apportent une belle luminosité et une magnifique vue sur la vallée.
Au-dessus, une grande mezzanine avec espace bureau / salle de cinéma.
Le coin nuit se compose de 4 chambres très spacieuses dont une master room avec sa SDB privative 2 douches/2 vasques/ baignoire, une salle d'eau neuve avec toilette et un wc séparé.

A l'étage, un appartement indépendant de 89 m2 (67 m2 loi Carrez) loué 880 E/mois CC, accès extérieur avec petit balcon, comprenant salon séjour , cuisine ouverte neuve , 2 chambres, salle d'eau avec WC.
Aucun vis à vis entre les 2 logements mais possibilité de les réunir.
Un Chauffage pompe à chaleur récent + poêle à bois dans le séjour/salle à manger, saura vous apporter un confort optimal et raisonné .
RDC : 2 Garages indépendants, 1 cave, 2 places de parking.
Jolie dépendance avec jacuzzi neuf.
Villa prête à habiter, très bien entretenue, 6 chambres + potentiel avec la grande mezzanine ou investissement locatif pour une utilisation familiale ou tènement immobilier.
Collège et lycée dans la commune voisine desservie par les transports en commun.
Ecole bilingue maternelle et primaire de Saint-Baldoph (Euroscool), en immersion linguistique anglais. Parc de la Chartreuse.
Accès Proche Autoroute Grenoble Annecy Genève Lyon. Accès direct Chambéry.

DPE: classe C - GES A -
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
Contact : LD IMMOBILIER - 0786532397.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Secteur	CHALLES LES EAUX, LA RAVOIRE, SAINT BALDOPH,
Proximité	La Ravoire Challes les Eaux Saint Baldoph
Situation géo.	Saint Baldoph
Vue	Dégagée Belledone
Exposition	Est Sud Ouest
Assainissement	EGOUT
Chauffage	Chauffage au sol, Pompe a Chaleur Poêle a Bois
Eau	Chambéry Métropole
Type constr.	Maison Architecte avec charpente Châtaignier apparente Mezzanine
Date construction	2002
Garage/parking	2 garages 2 places parking
Effectué récemment	Salle de bain du Bas neuve. Toit en Ardoise en bel état

Les +: parking, garage, jardin, terrasse, cuisine équipée, cheminée, dépendance(s), cave, balcon, cour.

Bilan énergétique

C	Classe énergie: 147 kWh/m² an   (voir tableau)
A	Classe climat: 4 kgéq/m².an   (voir tableau)

Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 550€ et 800€.

Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).

Surfaces (maison villa, 275 m², , St baldoph)

Surface totale	275 m²
Surface habitable	275 m² env
Surf.Utile	300 m²
Séjour	91 m² env
Terrasse	100 m² env
Garage	2 m² env

Surfaces (détails)

Chambre 4 (27,68 m²) chambre parentale avec salle de bains et douche à l'italienne

Chambre 1 (10,8 m²)

Chambre 2 (13,82 m²)

Chambre 3 (12,55 m²)

Pièce à vivre (73,21 m²)

Mezzanine (32 m²)

2 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
3 Wc(s)

Avantages (maison villa, St baldoph, 8 pièces)

Adoucisseur d'eau, Alarme, Cave, chambres spacieuses, Cheminée, Double vitrage, Ensoleillé (e), Jardin arboré, Jardin clôturé, lumineux, Non mitoyen, Original, Parking privé, Pas de vis à vis, placards, Quartier calme, Terrasse, Vue dégagée